Una fiduciaria es una entidad financiera regulada que administra recursos, bienes o derechos en
beneficio de un tercero, bajo un contrato de fideicomiso. Su función principal es garantizar la
transparencia, seguridad y cumplimiento de los acuerdos establecidos entre las partes
involucradas, especialmente en proyectos inmobiliarios.
En el sector inmobiliario, la fiduciaria actúa como un intermediario neutral que gestiona los
recursos y activos del proyecto, asegurando que estos sean utilizados exclusivamente para los
fines establecidos en el contrato. Su participación es clave para generar confianza entre los
inversionistas, compradores y desarrolladores, ya que reduce riesgos y asegura que las
operaciones se realicen de manera ordenada y transparente.
El rol de la fiduciaria en los proyectos inmobiliarios
- Seguridad para los inversionistas y compradores:
Una fiduciaria protege los recursos aportados por los inversionistas y compradores al
garantizar que el dinero se destine exclusivamente al desarrollo del proyecto. Esto evita
desvíos de fondos y minimiza el riesgo de incumplimientos. - Transparencia en la gestión de recursos:
La fiduciaria lleva un control detallado de los flujos financieros del proyecto, desde los
aportes iniciales hasta los pagos a proveedores. Esto permite a todas las partes tener
claridad sobre cómo se están utilizando los recursos. - Cumplimiento de los acuerdos legales:
Actúa como garante del cumplimiento de las obligaciones contractuales entre
desarrolladores, inversionistas y compradores. En caso de controversias, la fiduciaria
asegura que las partes respeten lo pactado. - Mitigación de riesgos:
Al centralizar la gestión de los recursos en una entidad imparcial y regulada, se reducen
los riesgos asociados con fraudes, malos manejos financieros o problemas legales. - Facilitación del proceso de preventa:
En muchos países, los compradores de inmuebles en preventa tienen mayor seguridad
cuando sus aportes se canalizan a través de una fiduciaria, ya que los fondos solo se
liberan conforme se cumplen hitos específicos del proyecto, como avances en la
construcción.
